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[개원]

신도시 및 택지지구 성공개원은 "세대수"가 열쇠

 최근들어 새로 조성되는 신도시와 택지지구 아파트 단지를 중심으로 상권이 부각되면서 성공적인 개원입지로서의 가능성이 개원가의 주요 관심사로 떠오르고 있습니다. 하지만 이러한 지역에서 개원을 할경우 과다경쟁을 유발해 오히려 위험부담이 클 수가 있습니다. 도심에 개원하는 것과 달리 신도시나 택지지구의 경우 통상적으로 진료과목이 정해져 있고, 수요도 한정적인 나눠먹기식 이기때문에 의원당 적정 세대수 확보가 되는지 여부를 반드시 고려해야 합니다.최근 경향을 보면 치과나 한의원의 경우 1,000세대에서 1,500세대, 소아청소년과나 이비인후과의 경우 3,000세대에서 5,000세대,  내과의 경우 5,000세대를 확보하는 것이 적정한 소득을 보상받을 수 있는 여건으로 분석되고 있습니다. 예를 들면 1만세대가 입주해 있는 신도시의 경우 5~6개의 치과, 2~4개의 한의원, 2~3개정도의 소아청소년과와 이비인후과, 2개 정도의 내과 개원이 적정한 수준이 되는 것입니다.신도시나 택지지구의 경우 단순히 의료의 질로 승부하겠다는 발상보다는 개원을 결정할 지역에 동일과목 의원수와 경쟁병의원의 분석과 전체세대수를 고려해 우선적으로 향후 성공가능성을 타진해보고  지역내 아파트 평형, 민영아파트와 임대아파트의 구성, 연령별구성, 생활패턴등을 분석하여 진료전략을 수립하는 것이 중요합니다.
[개원]

개원입지 고려시 주변 상권분석은 기본!

 병의원 주변의 상권이 번창해야 병의원도 같이 번창해나갈 수 있습니다. 개원입지고려시 본인스스로가 체크해볼 사항을 확인해보도록 하겠습니다.우선주변의 많은 점포들을 둘러보았을때 계절에 어울리지 않는 현수막이나 시간이 많이 지난 안내광고등이 여전히 점포의 유리창이나 전면에 붙어 있는지를 확인합니다. 장사가 잘되어 날로 번창하고 있는 곳이라면 역동적일 수밖에 없습니다. 때문에 이런곳에서 소비자의 시선이나 취향에 맞춰 점포디자인이나 광고등의 변화에도 항상 신경을 쓰는 것이 상식입니다. 각종수리점이나 대리점들이 들어설수 있다는곳은 입지적으로도 그리 좋지 않다는 이야기입니다. 대체로 경사진곳이나 언덕쪽으로 많이 이런업종이 들어서습니다. 상권이 쇠퇴하고 있는지 어떤지를 확인하는 또 다른 방법은 주변의 빈점포나 업종을 조사해보면 됩니다. 먼저 빈 점포가 많이 나와 있다면 누구든지 쉽게 해당 상권은 활기를 잃어가고 있음을 알수있습니다.다음은 업종입니다. 해당상권 전체의 업종리스트를 파악했을때 기계나 차량의 수리점, 표구점, 각종음료수대리점, 물품보관, 관리시설, 대행, 중개사무실 등이 많이 들어와 있는곳이라면 상권이 아직 형성되지 않았거나 쇠퇴하는곳이라 보면 틀림이 없습니다. 부동산업자나 알선업체에서 이곳은 몇 년안에 개발이 된다는지  아파트 입주가 언제된다는지하는 사탕발림에 속아 페업을 할 수밖에 없는 병의원을 많이 봐왔습니다.잘되는 곳이라면 당연히 상권분석이나 의료수요를 조사해봐야 알겠지만 주변에 병의원이 많다고 하더라도 수요와 공급에 맞추어 들어갈수있는곳은 얼마든지 있습니다. 적어도 일주일정도는 주변을 자세히 알아보고 개원입지를 선정하는 것이 바람직 합니다.
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